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最近，《頭號(hào)玩家》這部電影受到了電影市場(chǎng)的青睞熱捧，人們沉浸于虛擬世界中，足不出戶就完成拯救世界的夢(mèng)想。虛擬現(xiàn)實(shí)與游戲的結(jié)合是人們熟知的VR落地模式，其實(shí)，虛擬現(xiàn)實(shí)與房地產(chǎn)行業(yè)的擁抱也有一段歷史。

如果心儀的房子在另一個(gè)城市，想要提前看看，周末驅(qū)車往返又太疲累，怎么辦？如果樣板間花樣太少，不符合百變的搭配想法，怎么辦？如果想要短時(shí)間看多套房子，提升找屋效率，怎么辦？ VR技術(shù)落地房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，解決了一部分用戶找房看房的痛點(diǎn)。　　

VR產(chǎn)業(yè)和VR看房從火熱到平穩(wěn)

VR看房是隨著VR技術(shù)的火熱而興起的。VR（Virtual Reality）虛擬現(xiàn)實(shí)概念在上個(gè)世紀(jì)80年代就已經(jīng)被提出了。2015年虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)進(jìn)入大眾視野。2014年Facebook收購(gòu)科技公司Olucus，并與2015年6月推出Olucus RIft虛擬現(xiàn)實(shí)眼罩，這個(gè)界碑性事件意味著VR時(shí)代的到來(lái)。

2016年，被稱為VR元年，各種依托VR技術(shù)的軟硬設(shè)備相繼落地，行業(yè)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，該年有逾50家A股上市公司公開披露其涉足VR產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)速途研究院2017年3月發(fā)布的《2016年VR虛擬現(xiàn)實(shí)行業(yè)報(bào)告》，2016年中國(guó)VR產(chǎn)業(yè)達(dá)67.4億，是2015年的四倍多。根據(jù)工信部2017年發(fā)布的《2017中國(guó)VR產(chǎn)業(yè)投融資白皮書》，工信部指出，2017到2019年都將是VR產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)期。

2016年，富力、碧桂園等房地產(chǎn)企業(yè)也將VR技術(shù)引入看房領(lǐng)域。無(wú)憂我房是房地產(chǎn)行業(yè)中最早引進(jìn)并實(shí)現(xiàn)VR商業(yè)化的公司，推出了“VR看房”的產(chǎn)品。同年，富力地產(chǎn)在全國(guó)展廳提出VR海外看房。2017年，指揮家VR的CEO曾子轅接受財(cái)經(jīng)類節(jié)目《NEWMONEY》采訪時(shí)說：“我們發(fā)現(xiàn)VR在地產(chǎn)中間有非常非常多的應(yīng)用，最能夠創(chuàng)造現(xiàn)金流的業(yè)務(wù)，就是VR看房。”

目前來(lái)看，VR產(chǎn)業(yè)真的有很大的市場(chǎng)價(jià)值嗎？?jī)|歐作者認(rèn)為，VR看房領(lǐng)域，如今還存在很多有待完善之處，如何觸及市場(chǎng)痛點(diǎn)，還需要一段時(shí)期的發(fā)展來(lái)驗(yàn)證。

2018年，世界移動(dòng)通信大會(huì)(MWC2018)期間，由中國(guó)信息通信研究院CAICT、華為iLab、華為商業(yè)咨詢部在工信部電子信息司的指導(dǎo)下，聯(lián)合出品的《Cloud VR+場(chǎng)景白皮書》把“VR+房地產(chǎn)”納入了最有潛力的十七大cloud VR場(chǎng)景名單。但是，房地產(chǎn)與旅游、社交、購(gòu)物、軍事、工程等場(chǎng)景同處于遠(yuǎn)期階段，近期階段領(lǐng)域主要為影視和游戲。

相似的是，2017年中國(guó)信通院頒布的《智能硬件產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書（2017）》指出，虛擬現(xiàn)實(shí)應(yīng)用仍以游戲?yàn)橹?，?shù)量和品類較少，難以產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。

VR看房在近期不能產(chǎn)生巨大的市場(chǎng)價(jià)值和VR技術(shù)在看房領(lǐng)域的功能與消費(fèi)者需求有出入，存在很高正向關(guān)聯(lián)度?！?/p>

VR看房是不是偽需求？?jī)?yōu)劣勢(shì)何在？

VR看房有一定的存在合理性。比如可以解決遠(yuǎn)距離、尤其是海外置業(yè)的看房需求；多元化的軟硬裝設(shè)計(jì)拼裝組合，替代傳統(tǒng)的平面圖和沙盤，給消費(fèi)者提供更豐富的想象空間；除此以外，在時(shí)間、人力、物力、金錢上都來(lái)看，VR看房是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的解決方案。

但是，VR看房也常常被冠以“雞肋”的稱謂。作為一種營(yíng)銷的工具，VR技術(shù)在看房過程中“輔助”的成分較大。

首先、消費(fèi)者不能真實(shí)地觸摸軟硬裝材質(zhì)、房屋光線、對(duì)于想要達(dá)到后期完美居住體驗(yàn)來(lái)說，是一個(gè)巨大的漏洞。其次、VR技術(shù)不能實(shí)時(shí)記錄現(xiàn)場(chǎng)聲音，聽覺體驗(yàn)受限制。若是房子周圍環(huán)境存在巨大噪音，消費(fèi)者權(quán)益將受損害。最后， VR技術(shù)在視覺上提的體驗(yàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未做到完美，屏幕畫面不流暢、真實(shí)性不強(qiáng)、沉浸感欠缺、用戶出現(xiàn)眩暈感等身體不適狀況也在阻礙著VR技術(shù)在看房領(lǐng)域的普及。

除此以外，不少商家拿全景圖片拼接、形成3D立體效果的影像圖“濫竽充數(shù)”，向消費(fèi)者謊稱這是VR看房，而少了VR技術(shù)“沉浸式、智能化、互動(dòng)化”中關(guān)鍵的互動(dòng)性，導(dǎo)致消費(fèi)者體驗(yàn)平平，從而損害了VR技術(shù)的“名聲”。這種“搞臭招牌”的行為也是市場(chǎng)對(duì)VR看房技術(shù)熱度不高的原因之一。　　

VR看房能否重回資本春天 ？

VR產(chǎn)業(yè)的熱度到2017年就降了下來(lái)。有人說，2017是虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)的資本寒冬。運(yùn)營(yíng)VR看房業(yè)務(wù)的初創(chuàng)公司在2016年后，就少有傳出融資消息。內(nèi)容稀缺和硬件技術(shù)不足成為人們?cè)嵅R的兩大槽點(diǎn)。

“虛擬現(xiàn)實(shí)走出炒作期，基礎(chǔ)能力提升仍需時(shí)日。”2017年，信息化與工業(yè)化融合研究所許志遠(yuǎn)副所長(zhǎng)對(duì)《智能硬件產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書（2017）》白皮書進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)解讀。經(jīng)歷了“熱點(diǎn)——升溫——平穩(wěn)”三個(gè)階段，《白皮書》指出，虛擬技術(shù)的“核心元器件性能和需求仍有一定差距。”包括屏幕、芯片、交互、傳感器和通信五大領(lǐng)域。

在過去，看房這一任務(wù)都是由職業(yè)中介承擔(dān)的。信息技術(shù)時(shí)代，虛擬現(xiàn)實(shí)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)對(duì)職業(yè)房屋經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的補(bǔ)充成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)發(fā)展的一大特色。

目前來(lái)看，虛擬技術(shù)在看房領(lǐng)域發(fā)揮的作用有限，主要集中在銷售流程中前端的部分。虛擬現(xiàn)實(shí)能否向后端繼續(xù)發(fā)展，能否與房產(chǎn)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人結(jié)合，發(fā)揮更好的作用，帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房租房體驗(yàn)，對(duì)基礎(chǔ)技術(shù)的提升都有一定要求。

文|楊珊珊

來(lái)源| 微信公眾號(hào)：億歐網(wǎng)